Вице-президент Национального объединения строителей Антон Мороз, идеолог Всероссийской конференции «Российский строительный комплекс» в рамках Форума «Устойчивое развитие», предупреждает: оживление рынка новостроек сегодня всё еще хрупкое. По его словам, «Застройщики перестроились под новые реалии — предлагают гибкие рассрочки, разрабатывают более доступные форматы жилья». Это ответ на ситуацию, когда кредитование становится дорогим.
Статистика подтверждает, что отмеченный в течение октября рост продаж пока ещё нельзя считать устойчивым трендом на рынке первичного жилья. Показатели за шесть месяцев 2025 года свидетельствуют о существенном снижении активности — продажи новостроек упали на 26 % до 10,4 млн м², а доля ипотечных сделок сократилась с 76 % до 63 % (по данным ДОМ.РФ). В январе–сентябре ввод жилья снизился на 5,6 % — до 76,5 млн м² (Росстат).
Эксперты не исключают, что информация об изменении условий семейной ипотеки могла стимулировать продажи, а снижение ключевой ставки на 0,5% усилило эффект.
На XVI Всероссийской конференции «Российский строительный комплекс» Мороз ответил на вопросы СМИ о динамике первичного рынка. «Банки начали осторожно снижать ставки, сформирован значительный отложенный спрос. Покупатели будут активнее использовать рыночную ипотеку в расчёте на последующее рефинансирование», — считает эксперт.
Он подчеркнул, что рассрочка — временный инструмент поддержки. Для фундаментального восстановления рынка необходимо долгосрочное снижение стоимости кредитов и смягчение денежно-кредитной политики.
Аналитики ожидают роста цен на новостройки на 5-7% в 2026 году. По мнению Мороза, это создаёт ситуацию, когда текущее затишье может стать удачным моментом для покупки перед очередным витком стоимости квадратного метра.
При этом вице-президент НОСТРОЙ призывает к осторожности в прогнозах с горизонтом в два года: «Рост основных показателей возможен, но не гарантирован, так как многое зависит от действий регулятора».